L’investissement immobilier fait partie de ceux les plus porteurs et les plus sécurisés de tous les temps. À chaque investisseur la solution qui lui convient le mieux, chacun ayant ses propres objectifs, sa propre situation financière ainsi que son profil de risque. Dans cet article, découvrons les différentes solutions immobilières les plus rentables.
L’investissement dans la pierre physique
L’immobilier physique génère une excellente rentabilité à condition de savoir bien le choisir. Il constitue aussi un actif de qualité à transmettre à ses héritiers, sans oublier son potentiel de valorisation au fil des ans.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier nu et que votre objectif est aussi de réduire vos impôts, vous disposez de multiples solutions grâce aux dispositifs fiscaux auxquels vous pouvez souscrire. Ce sont par exemple la loi Pinel et la loi Denormandie (l’un s’applique dans l’immobilier neuf en zone tendue et l’autre dans l’immobilier ancien en plein cœur de ville). Citons aussi la loi Malraux qui vous permet de défiscaliser avec de l’immobilier classé patrimoine historique. Avec le régime du déficit foncier, vous pourrez réduire vos impôts dans l’immobilier ancien sans condition particulière d’éligibilité.
Avec l’immobilier loué meublé, les meilleures solutions sont les résidences avec services, et particulièrement les résidences seniors et étudiantes. La demande locative est omniprésente – à la différence des résidences d’affaires et de tourisme, qui est plutôt saisonnière. Le rendement est, lui aussi, élevé en raison de leur très fort taux d’occupation. De plus, la gestion est endossée par un exploitant spécialisé, ce qui vous permet d’échapper à certaines contraintes. Du point de vue fiscal, vous défiscalisez également grâce au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
En bref, voici les critères d’un investissement locatif physique rentable : le choix de l’emplacement, le ciblage d’un bien qui répond à la nature de la demande locative et qui se valorise durablement, dans le temps.
L’investissement dans la pierre-papier
La pierre-papier est aussi une excellente solution permettant de tirer profit de l’immobilier de multiples manières et sans se prendre la tête. C’est un spécialiste de la « pierre » qui se charge de la gestion immobilière, tandis que les investisseurs achètent des parts qu’ils gèrent eux-mêmes selon leurs propres objectifs, et c’est en fonction du nombre de parts souscrits qu’ils perçoivent leurs loyers qui sont alors des dividendes. Les experts sur https://www.scpi-8.com/ vous guideront sur les différents moyens d’investir et qui seront adaptés à votre situation et à vos attentes.
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont les meilleurs produits pierre-papier. Elles permettent de placer diverses typologies d’immeubles dans son portefeuille et de jouir de différents emplacements : Île-de-France, régions françaises, grandes villes en zone euro et à l’étranger. Cela sans avoir à se déplacer puisque toutes les acquisitions sont prises en main par la société de gestion. Les rendements sont de l’ordre de 4.3% par an, rendements stables et performances maintenues même en temps de crise.
Les sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC) fonctionnent comme les SCPI ; elles sont aussi appelées foncières cotées et exploitent de l’immobilier ; ce sont les actions de ces sociétés cotées en bourse qui sont ouvertes à la souscription aux investisseurs. Leurs avantages : pas de frais d’entrée, possibilité de diversifier tout comme avec les SCPI, pas de souci de gestion, possibilité de vendre et d’acheter rapidement grâce aux actions cotées en Bourse, une fiscalité attractive grâce à la flat tax.
Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) sont aussi de la pierre-papier exploitant de l’immobilier non coté comme les SCPI. Leur composition est diversifiée avec des liquidités ainsi que des actions et des obligations. Ce qui fait de ces actifs des produits d’investissement plus liquides que les SCPI au moment de la revente.
