Il s’agit d’un changement important que la loi de Finances en 2021 apporte au Fonds d'investissement de proximité Outre-mer (FIP). À partir de cette nouvelle année, l’outil permettant de réduire ses impôts dans les PME des départements et collectivités Outre-Mer n’est plus éligible à quelques domaines également rattachés au Girardin Industriel (hôtellerie, BTP, etc.) comme ce fut le cas en 2017.
La loi Girardin - du même nom que la ministre - a été introduite en 2003. Le dispositif a succédé aux lois Pons et Paul qui avaient les mêmes missions, c'est-à-dire, l’assistance et la participation dans le développement économique des territoires ultra-marins. Au travers de ce dispositif, l’État encourage les investisseurs privés à contribuer au financement des constructions ou de rénovations d’actifs immobiliers résidentiels locatifs. À noter que l’investissement Girardin est une procédure complexe qui nécessite l’accompagnement d’experts pour sa bonne réalisation. Et comment choisir le bon spécialiste ? En vérifiant l’historique et l’expérience de l’opérateur bien évidemment ! Profina reste notamment l’un des acteurs incontournables du domaine https://www.groupe-profina.com/loi-girardin/
Le mécanisme proposé par le dispositif Girardin a pour mission d’octroyer un soutien fiscal en échange d’un investissement dans des domaines considérés comme urgents pour le développement économique et énergétique des départements et collectivités d’Outre-mer. Cet outil de défiscalisation encourage l’investissement privé dans les DOM-TOM à travers une déduction fiscale. Vous investissez en 2021 et profitez d’une réduction d’impôt dès 2022.
Les résidents fiscaux français peuvent profiter d’une diminution d’impôt sur leur revenu l’année suivant l’investissement Girardin. Toutefois, c’est à la condition qu’ils fassent des investissements dans des équipements industriels neufs, dans des matériels de production renouvelable ou dans les logements sociaux neufs dans ces régions et départements outre-mer.
L’offre de l’aubaine fiscal Girardin est paramétrée à la location de l’actif financé pendant 5 années à un opérateur local. Il y aura plusieurs conditions à respecter par rapport au Code Général des Impôts.
À la fin du bail, le bien est définitivement vendu au locataire local. Finalement, à travers le dispositif Girardin, ce dernier aura bénéficié d’un actif pour un achat comptant pour environ 25% inférieur de sa valeur sur le marché. L’investisseur aura entre-temps profité d’une réduction fiscale.
